Wissenswertes zum Immobilienrecht
Beim Kauf einer Immobilie ist der Immobilienkaufvertrag das zentrale Dokument. Dieser muss notariell beurkundet werden. Käufer sollten prüfen, ob das Grundbuch frei von Belastungen, Hypotheken oder Grunddienstbarkeiten ist. Außerdem sind Baulasten, Altlasten, Baugenehmigungen und der Energieausweis wichtige Punkte. Es ist wichtig, dass der Kaufvertrag alle wichtigen Details wie die Beschreibung der Immobilie, des Kaufpreises, eventuelle Mängel und mitverkaufte Gegenstände enthält. Eine juristische Vertragsprüfung durch einen Anwalt für Immobilienrecht verhindert teure Fehler.
Der Verkäufer ist verpflichtet, alle wesentlichen Mängel offenzulegen und im Kaufvertrag keine falschen Angaben zu machen. Er muss die Immobilie lastenfrei übertragen und für eine korrekte Grundbuchübertragung sorgen. Verstößt der Verkäufer gegen diese Pflichten, drohen Rückabwicklung, Schadensersatzansprüche oder Gewährleistungsrechte des Käufers. Für Verkäufer ist eine anwaltliche Beratung im Immobilienrecht ratsam, um Haftungsfallen zu vermeiden.
Treten nach dem Immobilienkauf versteckte Mängel auf, stellt sich die Frage nach der Gewährleistung. Zwar sind im Kaufvertrag häufig Haftungsausschlüsse enthalten, diese gelten aber nicht bei arglistigem Verschweigen oder bei zugesicherten Eigenschaften. Der Verkäufer haftet in der Regel für arglistig verschwiegene Mängel oder wenn er Mängel bei der Übergabe kannte und nicht offengelegt hat. Käufer können in solchen Fällen Minderung, Rücktritt oder Schadensersatz verlangen. Typische Fälle sind Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Asbest oder Altlasten im Boden.
Eine Grunddienstbarkeit ist ein Recht, das dem Eigentümer eines Grundstücks (herrschendes Grundstück) gestattet, ein anderes Grundstück (dienendes Grundstück) in bestimmtem Umfang zu nutzen oder dessen Eigentümer zu bestimmten Handlungen zu verpflichten. Sie ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das die Nutzung einer Immobilie einschränken kann – z. B. Wegerecht, Leitungsrecht oder Wohnrecht. Käufer sollten immer das Grundbuchblatt prüfen, bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben. Eine Grunddienstbarkeit kann den Verkehrswert einer Immobilie erheblich mindern und muss daher bei Kaufpreisverhandlungen berücksichtigt werden.
Ein rechtlich korrekter Maklervertrag muss bestimmte Mindestinhalte umfassen und seit dem 23.12.2020 für Immobilien der Textform (E-Mail, Fax, Papier) genügen. Wichtige Punkte sind die Daten der Vertragspartner, die Beschreibung des Objekts, die Maklerleistungen, die Provisionsvereinbarung (Höhe, Fälligkeit) und die Vertragslaufzeit inklusive Kündigungsbedingungen. Ein Maklervertrag im Immobilienrecht regelt die Vermittlungsleistung und die Maklercourtage. Käufer und Verkäufer sollten darauf achten, dass die Provision klar geregelt und die Laufzeit befristet ist. Seit 2020 gilt: Bei Wohnimmobilien muss die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden. Streit gibt es oft bei Doppeltätigkeit des Maklers oder bei unklaren Vertragsbedingungen – hier schafft anwaltliche Beratung Sicherheit.
Die Immobilienentwicklung umfasst alle rechtlichen und wirtschaftlichen Schritte von der Grundstücksentwicklung über die Baugenehmigung bis hin zur Verwertung von Immobilienprojekten. Besonders komplex wird es bei der Entwicklung von Sportstätten wie Stadien, Sporthallen oder Vereinsanlagen. Hier greifen öffentliches Baurecht, Umweltrecht, Immissionsschutz und oft auch Vereinsrecht ineinander. Wichtige Themen für Investoren, Vereine und Projektentwickler sind insbesondere, Baurechtliche Genehmigungen (Bebauungsplan, Bauleitplanung, Nutzungsänderungen), Vertragsgestaltung mit Kommunen, Investoren und Bauunternehmen, Öffentliche Förderungen und Finanzierung, Nachbarschaftsrechte und Umweltauflagen, Langfristige Nutzungskonzepte (z. B. Erbpacht, Nießbrauch, Miet- oder Pachtverträge).
Besonders bei Sportstättenprojekten kommt es häufig zu Konflikten zwischen öffentlichen Interessen und privater Finanzierung, z. B. bei Fragen der Lärmbelastung oder der Verkehrsinfrastruktur. Auch die Absicherung der Finanzierung und die rechtssichere Gestaltung von Betreiber- oder Sponsoringverträgen spielen eine zentrale Rolle. Frühzeitige rechtliche Beratung reduziert Risiken, verhindert Verzögerungen und schafft Planungssicherheit.
K H
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Johannes Weimer
Durch einen Streit zum Thema „Baurecht“ habe ich mir Hilfe und Unterstützung bei Herrn Steinbach geholt.
Die Thematik und die Sachlage wurden in einem persönlichen Erstgespräch ausführlich erläutert und vollständig aufgenommen. Auch der darauf folgende Kontakt per Mail und Telefon war jederzeit sehr nett, unkompliziert und kompetent. Ich habe mich hierbei stets gut aufgehoben und unterstützt gefühlt. Dass zuletzt auch noch alle Forderungen von der gegnerischen Partei umgesetzt wurden, war natürlich auch zum größten Teil sein Verdienst.Bei weiteren Anliegen würde ich ohne zu zögern wieder auf Herrn Steinbach zurückgreifen.
Besten Dank nochmals für Ihre Unterstützung beim bekannten Thema 🙂
Dimitri Herschel
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sportfan 135
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Bredel Ursula
Herr Dr. Popp vertrat mich in einer Steuersachen beim Finanzamt, da diese mir Sonderausgaben nicht anerkennen wollten. Bei einer ersten Besprechung rat Rechtsanwalt Dr. Popp mir, gegen den Bescheid Einspruch einzulegen, da die Erfolgsaussichten gut aussähen. Von da an, lief das Verfahren über die Kanzlei Dr. Popp Steinbach Wagner, mit dem Ergebnis, dass das Finanzamt dem Einspruch komplett abgeholfen hat und mir die Sonderausgaben zuerkannte. Die Schriftsätze an das Finanzamt waren dabei immer top juristisch aufbereitet, zuvor mit mir abgestimmt und das ganze Verfahren so transparent gestaltet, dass selbst einem Laien wie mir klar war, wieso welcher Schritt unternommen wird. 5 Sterne sind hier noch zu wenig. Die Kanzlei und Herr Dr. Popp sind wärmstens zu empfehlen!
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Ich kann Herrn Wagner nur bestens empfehlen. Er hat sich umfänglich um mein Anliegen gekümmert, mit erfolgreichem Ausgang. Danke!!!
Michael Köhnlein
Herr Steinbach hat mich sehr Kompetent zu meinem Kaufvertrag bei einer Wohnung beraten. Er hat sich zügig in den Fall eingelesen und mir verständlich den Sachverhalt geschildert. Er hat mir davon abgeraten den Gerichtsweg zu gehen da die Erfolgsaussichten sehr gering wären.Bei ihm steht der Mandant im Mittelpunkt. Ich kann Herrn Steinbach nur wärmsten empfehlen.
Sabrina Wörner
Herr Steinbach ist ein sehr freundlicher, kompetenter Anwalt. Er hat sich Zeit genommen und uns gut beraten im Bereich Erbrecht und Pflichtteilsansprüchen.
Wir waren rundherum zufrieden und würden Herrn Steinbach jederzeit weiterempfehlen.
Boris Kounovsky
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Er nimmt sich Zeit und erklärt sehr ausführlich und verständlich. So viel Herzblut verdient eine ganz klare Empfehlung!
Dimitri Herschel
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Helena Knorr
Kann mich nicht oft genug beim Herr Steinbach bedanken.
1 A nicht nur fachlich, sondern auch menschlich, was nicht selbstverständlich heutzutage ist.
Die Beratung und Betreuung waren immer sehr ausführlich und geduldig, bei Nachfragen. Ist gut erreichbar, bzw. meldet sich immer zurück. Einfach nur Top.
Nochmal vielen lieben Dank Herr Steinbach, für Ihre großartige Arbeit. Ich würde Sie auf jeden Fall weiter empfehlen.
Mark Langfritz
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Michael Goppel
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